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#中級者向け
「中級者向け」に関する記事（15件）
不動産の節税はどこで否認されるのか。建物比率・同族間の移転・相続直前の取得で問われる価格の根拠を鑑定士が整理する
親子間の不動産売買、価格は相続税評価額でよいのか。収益物件で低額譲渡・みなし贈与を避ける時価の考え方
不動産投資の借換えで鑑定評価書は効くのか。担保余力の計算と、交渉で見せるべき数字
共有名義の不動産売却で揉めないために。価格の根拠をどう作るか、持分売却と一括売却の差を数値で整理する
取得価格のまま止まった資産表は危うい。収益物件を毎年評価替えする意味と、含み損益の読み方
出口の想定利回りは何％で置くべきか。10年後の売却価格を見積もる最終還元利回りの決め方
土地と建物の按分で減価償却費はどれだけ変わるのか。契約書・固定資産税評価額・鑑定評価の3方式と、税務で問われる合理性
収益物件の指値はどこまで通るのか。修繕費・空室・還元利回りから根拠のある価格交渉を組み立てる
法人化で物件を資産管理会社に移すとき、売買価格はいくらにすべきか。同族間売買の時価と課税リスク
レントロールのどこを疑うべきか。列ごとの見方と、想定賃料の差が1棟価格に効く仕組み
相続した収益物件、相続税評価額と時価はなぜこれほど違うのか。路線価・固定資産税評価額・時価の三層構造を整理する
積算価格が出ない物件は本当に買えないのか。評価が伸びない原因を土地要因と建物要因に切り分ける
銀行の評価額が売買価格に届かないのはなぜか。担保評価が伸びない3つの理由と鑑定評価書の使いどころ
オーナーチェンジ物件の利回りは本当に実力か。現行賃料の盛りを見抜き、収益価格を引き直す3つの検証
