PERSONAL
個人のお客様へ
家族の不動産の「いくら」で、
もう揉めないために。
相続・離婚・借地・家賃。身内や相手方と価格の話がまとまらないとき、利害関係のない国家資格者が、根拠のある金額をお示しします。
- 初回相談・お見積り無料
- 料金を公開
- 代表の不動産鑑定士が担当
WORRIES
こんなことで、お困りではありませんか。
- 兄弟で実家を分けたいが、誰の査定額を使うかで揉めている
- 離婚で自宅を分けるのに、夫婦それぞれが取った査定額が数百万円違う
- 地主から更新料や地代の値上げを求められたが、妥当なのか分からない
- 買取業者やリースバックの提示額が、安すぎる気がする
- 調停で、相手方が鑑定評価書を出してきた
ひとつでも当てはまれば、鑑定士にご相談いただく意味があります。
SOLUTIONS
場面ごとに、必要な書類をご提案します。
すべてを正式な鑑定評価書にする必要はありません。目的に合わせて、費用を抑えられる方法から順にご提案します。
01
相続・遺産分割
不動産会社の無料査定は「売り出しの提案価格」で、会社ごとに数百万円の差が出ます。相続人全員が共有できる一つの金額を、評価の過程とともにお示しします。代償金の計算の土台になります。
使う書類価格等調査報告書／調停に出すなら鑑定評価書
02
離婚・財産分与
夫婦それぞれの査定額が食い違うときに、中立の立場で自宅の時価を評価します。住宅ローンが残る場合の考え方も含めてご説明します。
使う書類価格等調査報告書／調停・審判なら鑑定評価書
03
借地・底地・地代家賃
更新料・承諾料・借地権の買取価格、地代や家賃の増額・減額。長年の経緯がある賃料は「新規の相場」では決まりません。交渉の根拠になる金額をお示しします。
使う書類不動産鑑定評価書（継続賃料・借地権など）
04
業者や相手方の提示額の確認
買取業者・リースバック・相手方の鑑定評価書が妥当か、前提条件・取引事例・計算を鑑定士が点検します。新たに評価をやり直すより費用を抑えられます。
使う書類セカンドオピニオン（意見書）
PRICE
料金の目安
マンション1室・借地権・底地・継続賃料などの鑑定評価書は40万円〜。調停・訴訟に提出する場合は、鑑定評価書60万円〜・価格等調査報告書30万円〜が目安です。お見積りの時点で総額をお示しします。
セカンドオピニオン
5万円〜（税別）
相手方や業者が示した査定書・鑑定評価書・提示額が妥当か確かめたい
価格等調査報告書
15万円〜（税別）
話し合いの土台や、売却・社内検討のために金額の目安を知りたい
不動産鑑定評価書
30万円〜（税別）
税務署・金融機関・相手方などに示す、正式な根拠が必要
OUR PROMISE
個人のお客様に、お約束すること。
- 01
「鑑定は要らない」も、はっきりお伝えします
無料査定で足りる場面なら、そうお伝えします。目的を伺い、費用を抑えられる方法から順にご提案します。
- 02
ご家族にも説明できる言葉で
結論の金額だけでなく、なぜその金額になるのかを専門用語に頼らずにご説明します。ご家族への説明の場にも同席できます。
- 03
代表の鑑定士が最初から最後まで
ご相談、現地調査、評価、納品時のご説明まで、代表の不動産鑑定士がすべて担当します。土日・オンラインのご相談にも対応します。
- 04
売却・法律相談の先までご案内
当事務所は仲介を行いません（宅地建物取引業者ではありません）。売却や賃貸をお考えなら物件の近くの宅建業者を、法的な手続きが必要なら弁護士をご紹介できます。
CASES
これまでの対応例
実際にお受けしたご依頼です。ご依頼者・物件が特定されないよう、所在地はエリアまでとし、時期・金額は記載していません。
- 都内（城東エリア）・土地｜所有地の売却を検討するにあたり、売買の参考とするための鑑定評価
FLOW
ご相談から納品まで
ご相談とお見積りは無料です。お見積りの後に断っていただいて構いません。
- STEP 1
お問い合わせ
フォーム・LINE・お電話で。物件の所在地と、困っていることを一言いただければ十分です。
- STEP 2
無料相談（30分ほど）
目的と物件を伺い、鑑定評価書が本当に必要かから一緒に判断します。
- STEP 3
お見積り
1〜2営業日で総額と納期をお示しします。断っていただいて構いません。
- STEP 4
調査・納品・ご説明
ご入金の確認後に着手し、納品時に内容をご説明します。納品後のご質問にもお答えします。
FAQ
よくあるご質問
Q不動産会社の無料査定と何が違うのですか？
無料査定は仲介を前提に「売り出しの提案価格」を示すもので、会社ごとに金額が違い、根拠も簡単です。不動産鑑定評価は、国家資格者が不動産鑑定評価基準に則って評価し、根拠を書面に残します。相手方や家族と金額を共有したいとき、調停・裁判に出したいときは鑑定評価が向いています。
Q相手方や他の相続人に知られずに依頼できますか？
ご依頼いただいたことを当事務所から相手方に伝えることはありません。なお、評価は依頼者に有利な金額を出すものではなく、中立の立場で行います。そのため、相手方に示したときに説得力を持ちます。
Q費用は相続人で分けられますか？
ご依頼者（ご契約者）はお一人でも複数でも構いません。費用の分担は皆さまで決めていただけます。お見積書の宛名もご相談ください。
Q家の中まで見に来るのですか？
評価には現地調査が必要です。原則として立ち会いをお願いし、建物の内外を確認します。ご事情があれば、外観のみの調査で足りる方法もご相談ください。
Q遠方の実家でも頼めますか？
城東エリアを重点に、一都三県を中心として全国に対応しています。一都三県の外は交通費・宿泊費の実費を頂戴します。ご相談はオンラインで完結できます。
CONTACT
まずは、どの方法が合うかだけでも。
初回のご相談・お見積りは無料です。物件の所在地と、困っていることを一言いただければ、こちらから方法と費用をご提案します。