江戸川区の不動産を、
地区ごとの相場から評価します。

江戸川区は、区の多くが海抜ゼロメートル地帯にあることによる水害リスク、駅やエリアごとの価格水準の差、借地権・底地の権利関係など、地域特有の要因が価格に影響します。西葛西に事務所を置く当事務所では、現地調査や区役所での調査に機動的に対応し、こうした要因を鑑定評価書の中で根拠とともに説明します。

江戸川区では区面積の7割がゼロメートル地帯で、区内のほとんどの土地に浸水の想定があります。そのため、想定があること自体はすでに地域の価格水準に織り込まれていると考えられ、価値がゼロに近づくことはありません。一方で、周囲より低い窪地や内水で冠水した実績がある一角など、個別の差が価格に表れることがあります。評価ではこうした個別の事情を確かめます。

不動産鑑定評価は、国家資格を持つ不動産鑑定士が、不動産鑑定評価基準に則って価格とその根拠を書面に示すもので、裁判所や税務署に価格の根拠を示す資料として用いられます。一方、不動産査定は不動産会社が売却の参考として行うもので、根拠の示し方は簡易です。相続税申告や裁判で価格の根拠が問われる場面では、鑑定評価書が向いています。

物件の種類・規模・評価目的により異なりますが、鑑定評価書は土地・戸建住宅で30万円〜、マンション1室・借地権・底地・収益物件などで40万円〜、金額の目安を知るための価格等調査報告書は15万円〜、相手方資料の検証（セカンドオピニオン）は5万円〜です（いずれも税別）。まずはお気軽にお見積りをご依頼ください。

ご入金の確認後に着手し、鑑定評価書の納品まで通常3週間〜1か月半程度です。物件の複雑さや資料の揃い方によって前後します。お急ぎの場合は、可能な限り対応いたしますので、ご相談ください。

はい、一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）を中心に全国対応しております。遠方の物件についてもお気軽にご相談ください。

もちろんです。「そもそも鑑定評価が必要なケースなのか」「査定で十分なのか」といったご相談だけでも歓迎です。初回のご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

はい、Zoom・Google Meet等のオンラインミーティングに対応しております。遠方の方やお忙しい方も、ご自宅やオフィスからご相談いただけます。

はい、減損会計、M&Aデューデリジェンス、CRE戦略、IFRS時価評価などの法人向け鑑定に対応しています。会計監査で求められる前提条件や開示を踏まえて鑑定評価書を作成します。

はい、共有物分割、賃料増減額請求、損害賠償等の訴訟用鑑定評価書に対応しております。弁護士からのご依頼も承っておりますので、法的主張と整合する精緻な評価書を作成いたします。

はい、当事務所は城東エリアに多い旧法借地権の評価を得意としております。底地の買取価格、借地権の売却価格、地代改定、承諾料など、借地契約の内容を丁寧に分析して評価いたします。

お見積りは無料です。対象物件の概要（所在地・面積・種別・評価目的）をお伝えいただければ、通常1〜2営業日でお見積りをご提示いたします。