REAL ESTATE APPRAISAL ─ TOKYO EDOGAWA
不動産の価格に、第三者の根拠を。東京・江戸川区の不動産鑑定｜相続・離婚・裁判対応 株式会社KRE Appraisal
相続・離婚・裁判・借地・賃料。価格で話がまとまらないとき、
国家資格者が目的に合った方法で不動産の価格をお示しします。
FOR WHOM
ご相談者別のご案内
あてはまる方を選ぶと、よくあるご相談と進め方をご覧いただけます。
PRICE
必要な分だけ、選べる3つのご依頼方法。
鑑定評価書が必要か迷う段階から、目的に合わせてお選びいただけます。お見積りの時点で総額をお示しし、後から追加で請求することはありません（いずれも税別）。
セカンドオピニオン
5万円〜（税別）
相手方や買取業者が示した査定書・鑑定評価書・提示額が妥当か確かめたい。
納期の目安 1〜2週間価格等調査報告書
15万円〜（税別）
話し合いの土台や、売却・社内検討のために金額の目安を知りたい。
納期の目安 約2週間不動産鑑定評価書
30万円〜（税別）
税務署・金融機関・相手方などに示す、正式な根拠が必要。マンション1室・借地権・底地・収益物件などは40万円〜。
納期の目安 実地調査から約3週間SITUATIONS
こんな場面で、ご相談ください。
価格が争点になる場面は、人生や経営の節目に訪れます。それぞれの論点を、鑑定士の視点で解説しています。
01
相続・遺産分割
代償金の額で折り合わない、路線価が実勢とかけ離れている。相続人の間で共有できる「価格の根拠」をつくります。
鑑定士の解説を読む→
02
離婚・財産分与
自宅の評価額で夫婦の主張が分かれたとき。調停・審判で使える鑑定評価書と、相手方査定のセカンドオピニオンに対応します。
鑑定士の解説を読む→
03
調停・裁判
共有物分割、遺留分、立退料など、価格が争点になる事件の私的鑑定。相手方の鑑定評価書への反論もお手伝いします。
鑑定士の解説を読む→
04
借地・底地
承諾料・更新料・買取価格は妥当か。地主様・借地人様のどちらからも、根拠のある金額をお示しします。
鑑定士の解説を読む→
05
地代・家賃の増減額
値上げ通知が届いた、長年据え置きの賃料を見直したい。継続賃料の鑑定評価で交渉と調停の土台を整えます。
鑑定士の解説を読む→
06
法人・税務
同族間・役員との売買、現物出資、減損会計、M&A。税務署や監査人に説明できる時価を評価します。
鑑定士の解説を読む→SELF CHECK
4つの質問で、
あなたに合った進め方がわかります。
鑑定秘書のひかりが、評価が必要になった目的と状況をうかがいます。所要は1〜2分、音声が流れます。回答は個人を特定しない形で集計し、サイトの改善にのみ使います。
REASON
KRE Appraisalが選ばれる理由
01
目的に対して、
過不足のない方法をご提案
相手方の資料を検証するだけで足りるならセカンドオピニオン、話し合いの目安ならば価格等調査報告書。提出先と目的を伺い、費用を抑えられる方法から順にご提案します。
02
料金を公開し、
後から増やさない
お見積りの時点で総額をお示しし、ご了承いただいてから着手します。最低額を低く見せて、お見積りで大きく上がることがないよう、実際の水準を表示しています。
03
代表の鑑定士が、
最初から最後まで担当
ご相談、現地調査、評価、納品時のご説明まで、代表の不動産鑑定士がすべて担当します。オンライン相談・土日のご相談にも対応します。
04
価格の根拠を、
ことばで説明する
取引事例の選び方、補正の考え方、手法ごとの結果の重みづけまで、結論に至った過程を専門用語に頼らずにご説明します。相手方や裁判所に説明する場面を見据えた書面づくりを心がけています。
FLOW
ご相談から納品まで
鑑定評価書は、実地調査から約3週間で納品します。
- 01
お問い合わせ
フォーム・お電話・チャットから。物件の所在地と、困っていることを一言いただければ十分です。
- 02
無料相談
オンラインまたはお電話で30分ほど。目的と物件を伺い、鑑定評価書が本当に必要かから一緒に判断します。
- 03
お見積り
1〜2営業日で、総額と納期をお示しします。お見積りの後に断っていただいて構いません。
- 04
ご契約・ご入金
ご入金の確認後に着手します。登記事項証明書や役所の資料は当事務所で取得します。
- 05
調査・納品
現地調査・役所調査を経て評価し、納品時に内容をご説明します。納品後のご質問にもお答えします。
REPRESENTATIVE
代表取締役・不動産鑑定士
吉田 健人
奈良県出身。早稲田大学政治経済学部卒業。外資IT企業で法人営業に従事するかたわら、2023年に不動産鑑定士試験に合格し、実務修習を経て2025年に株式会社KRE Appraisalを設立。
開業して間もない小さな事務所だからこそ、一件一件に代表の私が最初から最後まで向き合います。結論の数字だけでなく、その価格に至った根拠を、専門用語に頼らずにお伝えします。
- 不動産鑑定士（登録 第11191号）
- 宅地建物取引士（東京 第277679号）
- 賃貸不動産経営管理士（第089287号）
FOR PROFESSIONALS
弁護士・税理士・司法書士の
先生方へ
遺産分割・財産分与・共有物分割などの事件での私的鑑定、相続税申告や同族間売買での時価の検証、相手方鑑定のセカンドオピニオンに対応します。ご依頼者様への説明に使える資料のご用意や、受任前のご相談も歓迎します。
COLUMN
鑑定士のコラム
価格の決まり方、税務・法務との関わり、実務の論点を解説した242本の記事があります。
SPECIALIZED SITES
テーマ別の専門サイト
ご相談の多いテーマごとに、論点を詳しく解説した専門サイトをご用意しています。
FAQ
よくあるご質問
Q不動産鑑定の費用はどのくらいですか？
正式な鑑定評価書は、土地・戸建住宅が30万円〜、マンション1室・借地権・底地・収益物件などが40万円〜です。金額の目安を知るための価格等調査報告書は15万円〜、相手方資料の検証（セカンドオピニオン）は5万円〜です（いずれも税別）。初回のご相談は無料、お見積りは1〜2営業日以内にご提示します。
Q不動産鑑定と不動産査定の違いは何ですか？
不動産鑑定は国家資格者が法的証明力のある鑑定評価書を作成する公的評価です。不動産査定は不動産会社が無料で行う参考価格です。裁判・調停への提出や、税務署への説明根拠が求められる場面では、不動産鑑定評価書が有効です。
Q相続で不動産鑑定が必要になるのはどんな場合ですか？
遺産分割で相続人間の合意が困難な場合、路線価評価が実勢価格より高い場合、税務署への説明根拠が必要な場合です。
Q離婚の財産分与でマンションの評価はどうすればいいですか？
協議離婚で双方が納得できるなら不動産査定で十分ですが、調停・裁判では不動産鑑定評価書が有力な証拠資料となります。
Q東京・江戸川区エリアで不動産鑑定を依頼できますか？
株式会社KRE Appraisalは東京都江戸川区西葛西を拠点とし、一都三県を中心に全国対応しています。城東エリア（江戸川区・江東区・墨田区）の不動産に精通しています。
OFFICE & ACCESS
事務所・アクセス
- 所在地
- 〒134-0088
東京都江戸川区西葛西1丁目14番2号-202 - アクセス
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩10分
- 受付
- 9:00〜18:00・土日も対応
- 対応エリア
- 一都三県を中心に全国（オンライン相談可）
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