CORPORATE
法人・経営者のお客様へ
その取引価格、税務署と監査人に
説明できますか。
役員や関係会社との売買、現物出資、減損、賃料改定。社内の都合で決めた価格は、あとから否認されるリスクを抱えます。第三者の鑑定評価で、説明できる時価を用意します。
- 初回相談・お見積り無料
- 料金を公開
- 代表の不動産鑑定士が担当
WORRIES
こんなことで、お困りではありませんか。
- 社長個人の土地を会社に（会社の建物を役員に）売りたいが、価格の決め方が分からない
- 関係会社の間で不動産を移したいが、税務調査で時価を問われないか不安
- 土地を現物出資して増資したい
- 保有不動産に減損の兆候があり、監査法人から時価の根拠を求められている
- 社宅・店舗・本社の賃料を見直したいが、相手方と合意できる根拠がない
ひとつでも当てはまれば、鑑定士にご相談いただく意味があります。
SOLUTIONS
場面ごとに、必要な書類をご提案します。
すべてを正式な鑑定評価書にする必要はありません。目的に合わせて、費用を抑えられる方法から順にご提案します。
01
役員・同族会社との売買
時価より低い・高い価格での取引は、受贈益や役員給与として課税される可能性があります。取引の前に鑑定評価で時価を確かめ、価格の根拠を書面で残します（具体的な課税関係は顧問税理士の先生にご確認ください）。
使う書類不動産鑑定評価書
02
現物出資
弁護士・公認会計士・税理士等の証明に加え、不動産鑑定士の鑑定評価を受けることで、裁判所が選任する検査役の調査を省略できる場合があります（募集株式の発行は会社法207条9項4号、設立時は33条10項3号）。証明は弁護士・公認会計士・税理士の先生、登記は司法書士の先生と連携します。
使う書類不動産鑑定評価書
03
減損会計・時価開示
減損の兆候がある資産の正味売却価額や、賃貸等不動産の時価開示。重要性に応じて、鑑定評価か価格等調査かを監査人の要望に合わせてご提案します。
使う書類鑑定評価書／価格等調査報告書
04
社宅・店舗・本社の賃料改定
長く続く賃貸借の賃料は、新規の相場ではなく「継続賃料」として評価します。値上げ・値下げ交渉の根拠となる金額をお示しします。
使う書類不動産鑑定評価書（継続賃料）
PRICE
料金の目安
店舗・事務所ビル・工場・収益物件の鑑定評価書は40万円〜。複数物件は1物件あたり10万円〜の加算、2週間以内の特急は2〜3割の加算です。適格請求書発行事業者です（T2011701028731）。
価格等調査報告書
15万円〜（税別）
社内検討・稟議のために、取引前に金額の目安をつかみたい
不動産鑑定評価書
30万円〜（税別）
税務署・監査人・取引の相手方に示す、正式な時価の根拠が必要
継続賃料の鑑定評価書
40万円〜（税別）
社宅・店舗・本社など、続いている賃貸借の賃料を見直したい
OUR PROMISE
法人・経営者のお客様に、お約束すること。
- 01
決算・取引の日程から逆算します
取締役会や決算、契約日に間に合うよう、納期を先に確定してからお見積りします。
- 02
顧問の先生と連携します
税務の判断は顧問税理士の先生、登記・会社法の手続は司法書士・弁護士の先生のご領域です。先生方と情報を共有しながら、評価の前提を揃えます。
- 03
評価の前提を文書で残します
どの時点の、どの権利の価格を、何のために求めたのか。後から第三者が読んでも分かるように、前提と根拠を書面にまとめます。
FLOW
ご相談から納品まで
ご相談とお見積りは無料です。お見積りの後に断っていただいて構いません。
- STEP 1
お問い合わせ
取引の内容と予定日、物件の所在地をお知らせください。
- STEP 2
無料相談・資料確認
登記・図面・賃貸借契約などを拝見し、評価の目的と前提条件を整理します。
- STEP 3
お見積り・ご契約
総額と納期をお示しします。ご入金の確認後に着手します。
- STEP 4
調査・納品
現地調査・役所調査を経て評価し、納品時に内容をご説明します。顧問の先生への説明にも対応します。
FAQ
よくあるご質問
Q鑑定評価額で取引すれば、税務署に否認されませんか？
税務上の取扱いは税務署の判断であり、当事務所が結果を保証することはできません。鑑定評価書は、取引価格が時価に基づくことを示す有力な根拠資料になります。税務の判断は顧問税理士の先生にご確認ください。
Q価格等調査報告書と鑑定評価書は、どちらを選べばよいですか？
社内での検討や交渉前の目安なら価格等調査報告書（15万円〜）で足ります。税務署・監査人・取引の相手方など、外部に示す場合は鑑定評価書をお勧めします。価格等調査から鑑定評価書に切り替える場合は、価格等調査の料金を差し引きます。
Q決算に間に合わせたいのですが。
通常は実地調査から約3週間で納品します。2週間以内の特急は料金の2〜3割の加算でご相談に応じます。まずは日程をお知らせください。
Q複数の物件をまとめて頼めますか？
可能です。1物件あたり10万円〜の加算が目安です。物件数・所在地を伺い、お見積りします。
CONTACT
取引の前に、価格の根拠を。
取引の予定日と物件の所在地をお知らせください。必要な書類の種類と、総額・納期をお示しします。