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収益物件の価格は妥当か。売主の言い値を疑う5項目と、深掘りが必要なサインを鑑定士が整理する

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表面8％の物件は、鑑定では何％になるのか。表面利回り・NOI利回り・還元利回りの使い分け

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直接還元法とDCF法は何が違うのか。還元利回りと割引率の関係を数値例で整理する

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