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収益物件・不動産投資
共有物分割の価格はどう決めるのか。兄弟で共有する相続アパートを、鑑定評価と代償金で分けた想定ケース
区分オーナーチェンジの表面利回り8％は実質何％か。賃料と修繕積立金を引き直す想定ケースを鑑定士が検証する
1棟RCの融資が伸びないとき、評価の中身をどう分解するか。差額を評価方法と価格の割高さに切り分ける想定ケースを鑑定士が整理する
不動産の節税はどこで否認されるのか。建物比率・同族間の移転・相続直前の取得で問われる価格の根拠を鑑定士が整理する
キャップレートの推移は売り時のサインか。収益物件を利回りではなく価格で判断する方法を鑑定士が数値で整理する
大規模修繕で資産価値は上がるのか。アパートの修繕費が収益価格に効く仕組みと回収の目安を鑑定士が数値で整理する
築古アパートの融資は何年組めるのか。木造の耐用年数超えが収益価格と出口に与える影響を鑑定士が数値で整理する
親子間の不動産売買、価格は相続税評価額でよいのか。収益物件で低額譲渡・みなし贈与を避ける時価の考え方
