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収益物件・不動産投資
直接還元法とDCF法は何が違うのか。還元利回りと割引率の関係を数値例で整理する
レントロールのどこを疑うべきか。列ごとの見方と、想定賃料の差が1棟価格に効く仕組み
相続した収益物件、相続税評価額と時価はなぜこれほど違うのか。路線価・固定資産税評価額・時価の三層構造を整理する
積算価格が出ない物件は本当に買えないのか。評価が伸びない原因を土地要因と建物要因に切り分ける
収益物件の売却前に鑑定評価書は必要か。仲介査定と併用したい3つの場面
銀行の評価額が売買価格に届かないのはなぜか。担保評価が伸びない3つの理由と鑑定評価書の使いどころ
オーナーチェンジ物件の利回りは本当に実力か。現行賃料の盛りを見抜き、収益価格を引き直す3つの検証
金利上昇で銀行の担保評価はどう変わるのか。政策金利1％時代の融資枠と物件価格の読み方
