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収益物件・不動産投資
不動産投資の借換えで鑑定評価書は効くのか。担保余力の計算と、交渉で見せるべき数字
空室率の想定を1％動かすと価格はいくら変わるのか。空室率・還元利回り・修繕費の感応度を数値で比べる
共有名義の不動産売却で揉めないために。価格の根拠をどう作るか、持分売却と一括売却の差を数値で整理する
取得価格のまま止まった資産表は危うい。収益物件を毎年評価替えする意味と、含み損益の読み方
表面8％の物件は、鑑定では何％になるのか。表面利回り・NOI利回り・還元利回りの使い分け
出口の想定利回りは何％で置くべきか。10年後の売却価格を見積もる最終還元利回りの決め方
土地と建物の按分で減価償却費はどれだけ変わるのか。契約書・固定資産税評価額・鑑定評価の3方式と、税務で問われる合理性
収益物件の指値はどこまで通るのか。修繕費・空室・還元利回りから根拠のある価格交渉を組み立てる
