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#収益還元法

「収益還元法」に関する記事(35件)

テナントビルの保証金・権利金・敷金と不動産価格

テナント保証金の償却はなぜ行われる?権利金・敷金との違いと一時金でビル価格が約2,600万円変わる理由を不動産鑑定士が解説

住宅街の歩道から見た園庭のある3階建ての保育施設の建物

保育園の建物は売却でいくらになる?運営継続か転用かで価格が約1億円変わる理由を不動産鑑定士が解説

朝の青空の下、東京の住宅街の通りから見上げたタイル張りの中層賃貸マンション一棟と手前の植栽・自転車

還元利回りの求め方で価格は4,360万円変わる?キャップレート5つの算定法と根拠の見方を不動産鑑定士が解説

ブルーアワーの東京都心を見下ろす高級賃貸マンションのラウンジ内観

定期借家にすると物件価格は下がる?募集家賃は普通借家より高いデータと評価の実務を不動産鑑定士が解説

雪に覆われた日本のスキーリゾート集落の街路と、背景の雪山。インバウンド需要による観光地の地価上昇を象徴するイメージ

住宅地上昇率全国1位は白馬村。観光地の地価はなぜ跳ね、どこまで持続するのか?不動産鑑定士が解説

送電鉄塔の近くの砂利道沿いに設置された系統用蓄電池のコンテナと、その隣に広がる草地

太陽光の次は蓄電池?系統用蓄電池(BESS)用地評価の落とし穴を不動産鑑定士が解説

ブルーアワーの東京都心。路地の奥に明かりの灯る新築の大型オフィスビルがそびえ、手前の両側には窓が暗い築古の中小ビルが並ぶ

2027年のオフィス大量供給は本当か?供給が2割絞られても築古ビルが苦しむ理由を不動産鑑定士が解説

暖色の照明に照らされた木造サウナ室。サウナストーブに積まれた石から湯気が立ち、手前に木桶とひしゃくが置かれている

温浴施設・サウナの価格はなぜ3倍も変わるのか?不動産鑑定士が解説する源泉・設備・オペレーターの3つの論点

夜のオフィスのデスクに広げられた3枚の書類と、窓の外に広がる東京の夜景

なぜ鑑定評価書には3つの価格が並ぶのか?原価法・取引事例比較法・収益還元法の違いを不動産鑑定士が解説

賃貸アパートの相続評価はなぜ更地と違うのか──家賃から価格を導く「収益還元法」の仕組み

賃貸アパートの相続評価はなぜ更地と違うのか──家賃から価格を導く「収益還元法」の仕組み

青空の下、郊外の住宅街に建つ2階建て木造賃貸アパートを歩道から見上げた様子

「30年家賃保証」でも売却価格は1,000万円下がる?サブリース物件の評価を不動産鑑定士が解説

無人のワンルームの窓から差し込む夕方の斜光と、フローリングに置かれた1本の鍵、窓の外には東京の街並み

新築ワンルーム2,800万円、収益価格は約1,980万円?不動産鑑定士が教える出口価格の検証法

福岡・博多港の岸壁から望む早朝の福岡都心スカイライン。手前に係留用のボラードとロープ、海の向こうに高層ビル群が並ぶ風景

福岡で不動産鑑定を依頼するには?住宅地上昇率全国2位と天神オフィス空室率9%が同時に起きる理由

大阪・道頓堀川沿いの夕暮れ。両岸の商業ビルのネオンが水面に反射している風景

大阪で不動産鑑定を依頼するには?万博後の三極構造とエリア別評価の勘所

夕暮れの空の下、地方中核都市の郊外に立つ現代的な葬祭ホールの外観

年間167万人の多死社会へ ― 葬祭場・斎場の不動産評価3つの特殊性を鑑定士が解説

屋内型セルフストレージ施設の清潔な廊下。両側に青色のシャッター式ストレージユニットが整然と並ぶ建築写真風の構図で、トランクルーム事業の不動産評価を象徴する画像。

トランクルーム投資、利回り20%は本当か?不動産鑑定士が解説する稼働率・立地・出口戦略

東京金融街のガラスビルとゴールデンアワー — 不動産信託受益権の鑑定評価

不動産信託受益権の適正価格はどう算定するか?スキームから留意点まで鑑定士が解説

リースバックの書類と万年筆

リースバックの買取価格は本当に適正ですか?不動産鑑定士が教える損しない価格検証の方法

都市部の住宅街に佇む古い木造の空き家。雑草が茂り、放置された状態の建物と路地の風景。

相続した空き家、売る・貸す・解体――最も得な選択肢を不動産鑑定士が数字で示す方法

城南エリアの閑静な高級住宅街

品川・目黒・大田・世田谷で不動産鑑定を依頼するには?城南4区の地域特性と鑑定士の選び方

地方の田園風景の中に佇む古民家と砂利道

「値段がつかない」と言われた地方の不動産、本当に無価値?鑑定士が教える4つの評価手法

サ高住の不動産評価はなぜ難しい?マスターリース・転用可能性・補助金の3つの着眼点

都市部のコインパーキングと周辺のマンション

コインパーキングの土地は本当に1億円?暫定利用地の「隠れた価値」を鑑定士が解説

半導体工場と周辺のインフラ整備が進む風景

TSMC効果で地価が3割上昇 ― 半導体工場の誘致が不動産評価に与えるインパクト

朝日が差すゴルフ場のフェアウェイ

ゴルフ場はいくらで売れるのか?50ヘクタール超の土地と事業を鑑定士が評価する方法

商業施設・ショッピングセンターの外観

ショッピングセンターの価値はどう決まる?商業施設の不動産鑑定評価と3つのアプローチ

夕暮れ時の工場外観。暖色の照明が窓から漏れ、配管や設備が並ぶ工業施設の風景。

工場売却で数千万円の差がつく理由――土壌汚染・機械設備・用途制限の評価ポイントを鑑定士が解説

夕暮れ時の京都風町家民泊施設 - 和風の宿泊施設外観

訪日4,000万人時代の民泊評価 ― 180日制限・稼働率変動・法改正リスクをどう織り込むか

ガラスファサードの金融機関ビルと桜の木

銀行評価は市場価格の6割?担保不動産の”本当の価値”を知るための鑑定評価入門

夕暮れ時の日本の住宅街の路地と底地・借地の境界を感じさせる風景

底地はなぜ安い?更地価格の10%〜50%まで変動する理由を不動産鑑定士が解説

REITと不動産鑑定評価の関係を象徴する東京都心のビル群と金融データ

キャップレート0.5%で評価額10%変動?REIT投資家が知るべき鑑定評価の真実

その利回り、本当に信じて大丈夫?DCF法で見抜く不動産の”本当の価値”

不動産鑑定評価書とは?記載項目と読み方を不動産鑑定士が解説

「病院・クリニック」の不動産評価はなぜ難しいのか?その特殊性と評価手法を解説

インバウンド本格回復!「ホテル・旅館」の不動産評価はどう変わるのか?

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